アパート 投資による所得 = 不動産所得の赤字は、アパート 投資以外の所得、給与所得や事業所得など、アパート 投資以外の他の所得の黒字金額から、差し引くこと = 損益通算をすることができる。
しかし、アパート 投資の赤字の金額すべてが、損益通算できるわけではないので、注意が必要だ。
アパート 投資で、土地取得のための借入金の利子に対応する費用は、アパート 投資以外の他の所得との損益通算は、できないことになってくる。
アパート 投資で、常に順調に黒字であることが一番望ましいかもしれない。しかし、現...
アパート 投資による所得 = 不動産所得が黒字となる場合は、他のアパート 投資以外の所得と合算されて、所得税や住民税が徴収される。
また、アパート 投資は、不動産貸付業として、個人事業税が徴収される場合もある。
アパート 投資 の不動産所得の金額 は、
アパート 投資 による総収入金額 から
アパート 投資 の必要経費 を
引いた物である。
アパート 投資 による総収入金額とは、 家賃、権利金、礼金、更新料、共益費 などである。
アパート 投資 の必要経費 とは、アパート 投資の...
また、アパート 投資は、不動産貸付業として、個人事業税が徴収される場合もある。
アパート 投資 の不動産所得の金額 は、
アパート 投資 による総収入金額 から
アパート 投資 の必要経費 を
引いた物である。
アパート 投資 による総収入金額とは、 家賃、権利金、礼金、更新料、共益費 などである。
アパート 投資 の必要経費 とは、アパート 投資の...
アパート 投資の税制優遇として、相続や贈与の際の評価額が小さくなる。つまり、アパート 投資は、相続税の評価額が低くなることで、税金が安くなる。
アパート 投資で賃貸しているアパートを相続すると、アパート 投資の建物からは「借家権割合相当額」を、アパート 投資の土地からは「貸家建付地」として、相続税の財産評価額の計算上軽減されるのだ。
アパート 投資の貸家の評価額は、
アパート 投資の家屋の固定資産税評価額×（1－アパート 投資の借家権割合×アパート 投資の賃貸割合） で計算される。
アパー...
アパート 投資で賃貸しているアパートを相続すると、アパート 投資の建物からは「借家権割合相当額」を、アパート 投資の土地からは「貸家建付地」として、相続税の財産評価額の計算上軽減されるのだ。
アパート 投資の貸家の評価額は、
アパート 投資の家屋の固定資産税評価額×（1－アパート 投資の借家権割合×アパート 投資の賃貸割合） で計算される。
アパー...
アパート 投資などの固定資産税 都市計画税は、税制優遇 されている。
まず、アパート 投資の土地に対する固定資産税だ。
アパート 投資の土地に対する固定資産税は、の課税標準が6分の1になる。
一定の要件を満たすアパート 投資の住宅用地の場合は、アパート 投資の賃貸マンション、アパート1世帯向きの1住宅当たり200平米までの敷地の固定資産税の課税標準額が6分の1となり、アパート 投資の賃貸マンション、アパート1世帯向きの1住宅当たり200平米を超える部分は3分の1となる。
次に、アパート 投資...
まず、アパート 投資の土地に対する固定資産税だ。
アパート 投資の土地に対する固定資産税は、の課税標準が6分の1になる。
一定の要件を満たすアパート 投資の住宅用地の場合は、アパート 投資の賃貸マンション、アパート1世帯向きの1住宅当たり200平米までの敷地の固定資産税の課税標準額が6分の1となり、アパート 投資の賃貸マンション、アパート1世帯向きの1住宅当たり200平米を超える部分は3分の1となる。
次に、アパート 投資...
アパート 投資などの不動産取得税は、特別控除することができる。
これも、アパート 投資に限らず、新築の住宅に対する税制優遇だが、アパート 投資でも特別控除することができるだ。
一定の要件を満たすアパート 投資の新築 賃貸マンション アパートの1世帯向きの1住宅当たりに、1,200万円が、評価額から控除されることになる。もし、10世帯入居できるアパート 投資なら、10世帯分が、評価額から控除され、結果としてて、不動産取得税が軽減されることになるのだ。
アパート 投資の税制上の特例や、取り扱いは...
これも、アパート 投資に限らず、新築の住宅に対する税制優遇だが、アパート 投資でも特別控除することができるだ。
一定の要件を満たすアパート 投資の新築 賃貸マンション アパートの1世帯向きの1住宅当たりに、1,200万円が、評価額から控除されることになる。もし、10世帯入居できるアパート 投資なら、10世帯分が、評価額から控除され、結果としてて、不動産取得税が軽減されることになるのだ。
アパート 投資の税制上の特例や、取り扱いは...
Anh Motherさんから、コラム「アパート 投資のポイントと注意」について、意見、感想をいただきましたので掲載します。（2014/5/16)
アパート経営、アパート投資は一見おいしい商売のように見えますが、軌道に乗せるのは案外大変だったりします。店子が全室に入ってくれれば万々歳ですが、かならずしもそうとは限りません。そして、時にはその店子が問題を起こしたりすることなどもあります。また、アパートの部屋というのはある種の消耗品と考え、数年に一度はリフォームも考えなければいけませんから、減価償却...
アパート経営、アパート投資は一見おいしい商売のように見えますが、軌道に乗せるのは案外大変だったりします。店子が全室に入ってくれれば万々歳ですが、かならずしもそうとは限りません。そして、時にはその店子が問題を起こしたりすることなどもあります。また、アパートの部屋というのはある種の消耗品と考え、数年に一度はリフォームも考えなければいけませんから、減価償却...
BlueNoirさんから、コラム「アパート 投資のポイントと注意」に関して、感想や意見、体験談をいただきましたので掲載します。（2014/5/17）
安定した収入を生む資産ということで、アパート 投資を考える人がいます。不動産投資は、株やFXのように大きな利益を上げることはできません。しかし、長期的・安定的に収益を上げることが可能なため、アパート 投資を選ぶようです。アパート 投資のリスクを考えると、定期預金などのリスクの少ないものを選ぶ方が良いと考える人もいます。確かに、定期預金は元本が保証...
安定した収入を生む資産ということで、アパート 投資を考える人がいます。不動産投資は、株やFXのように大きな利益を上げることはできません。しかし、長期的・安定的に収益を上げることが可能なため、アパート 投資を選ぶようです。アパート 投資のリスクを考えると、定期預金などのリスクの少ないものを選ぶ方が良いと考える人もいます。確かに、定期預金は元本が保証...
Taurusさんが、コラム「アパート 投資のポイントと注意」について、感想、意見、経験などなどを書いてくださいましたので、掲載します。（2014/6/2）
アパート投資興味のある人が多いと思います。アパートまで行かずとも、一部屋買って、貸しませんか？という言葉に触れる機会は多いと思います。その手の電話がよく会社にかかってきた事を思い出します。こちらは怪しそうですけど。不動産収入があると聞くと憧れたり、楽そうと思いますが、実際はなかなか厳しい様ですね。分かっていても憧れの不動産収入での生活。年金...
アパート投資興味のある人が多いと思います。アパートまで行かずとも、一部屋買って、貸しませんか？という言葉に触れる機会は多いと思います。その手の電話がよく会社にかかってきた事を思い出します。こちらは怪しそうですけど。不動産収入があると聞くと憧れたり、楽そうと思いますが、実際はなかなか厳しい様ですね。分かっていても憧れの不動産収入での生活。年金...
「アパート 投資のポイントと注意」について、Fatipuruさんから意見、感想、経験コラム談を寄せていただきました。（2014/8/26)
アパート経営は、やはり単純に憧れます。でも、資金がないので夢のまた夢なのですが、世の中には節税の為にアパート経営をすると言う方もいると知り、自分との差を見せつけられた感じがします。たしかに、何室かのアパートを経営したからと言って、全室埋まる可能性もありませんし、せっかく全室埋ったとしても家賃未払いという可能性だって出てきたりしますよね。そう考えると、夢の...
アパート経営は、やはり単純に憧れます。でも、資金がないので夢のまた夢なのですが、世の中には節税の為にアパート経営をすると言う方もいると知り、自分との差を見せつけられた感じがします。たしかに、何室かのアパートを経営したからと言って、全室埋まる可能性もありませんし、せっかく全室埋ったとしても家賃未払いという可能性だって出てきたりしますよね。そう考えると、夢の...
「アパート 投資のポイントと注意」について、Yudukiさんから意見、感想、経験コラム談を寄せていただきました。（2014/9/20)
アパート経営は大変そうだと思っていましたが、想像以上ですね。アパートの所得や税金、難しすぎて私がアパート投資したら税理士さんにお願いしないとダメですね。身近にもアパート経営をしている人がチラホラいて所得が黒字なのかな、我が家に比べるとかなり裕福に見えてうらやましいところもあります。でも万が一、事故物件やいわくつきなんて事になったら大変そう。そういえばネット...
アパート経営は大変そうだと思っていましたが、想像以上ですね。アパートの所得や税金、難しすぎて私がアパート投資したら税理士さんにお願いしないとダメですね。身近にもアパート経営をしている人がチラホラいて所得が黒字なのかな、我が家に比べるとかなり裕福に見えてうらやましいところもあります。でも万が一、事故物件やいわくつきなんて事になったら大変そう。そういえばネット...