アパート 投資の税制優遇 相続、贈与
アパート 投資の税制優遇として、相続や贈与の際の評価額が小さくなる。つまり、アパート 投資は、相続税の評価額が低くなることで、税金が安くなる。
アパート 投資で賃貸しているアパートを相続すると、アパート 投資の建物からは「借家権割合相当額」を、アパート 投資の土地からは「貸家建付地」として、相続税の財産評価額の計算上軽減されるのだ。
アパート 投資の貸家の評価額は、
アパート 投資の家屋の固定資産税評価額×（1－アパート 投資の借家権割合×アパート 投資の賃貸割合） で計算される。
アパート 投資の貸家建付地の評価額は、
アパート 投資のうち、自用地の評価額×（1-アパート 投資の借地権割合×アパート 投資の借家権割合×アパート 投資の賃貸割合）で、計算される。
アパート 投資で、親の土地に子がアパートを建てるなどのアパート 投資、親族間で、 投資で土地を無償貸借した場合は、投資の借地権の贈与として認定されないが、土地の所有者に相続が発生した場合には、自用地として評価されることになるので注意しよう。
ローンの借入額は、相続財産から控除される。
つまり、相続時に ローンの残高がある場合、相続財産の金額からその金額が控除される。まあ、当たり前といえば当たり前なんだが。
相続、贈与の税制優遇は、法律の改正によって変わるものなので、最新情報を確認し、専門家に相談するようにしたい。もっといい方法、法律ができているかもしれない。
アパート 投資で賃貸しているアパートを相続すると、アパート 投資の建物からは「借家権割合相当額」を、アパート 投資の土地からは「貸家建付地」として、相続税の財産評価額の計算上軽減されるのだ。
アパート 投資の貸家の評価額は、
アパート 投資の家屋の固定資産税評価額×（1－アパート 投資の借家権割合×アパート 投資の賃貸割合） で計算される。
アパート 投資の貸家建付地の評価額は、
アパート 投資のうち、自用地の評価額×（1-アパート 投資の借地権割合×アパート 投資の借家権割合×アパート 投資の賃貸割合）で、計算される。
アパート 投資で、親の土地に子がアパートを建てるなどのアパート 投資、親族間で、 投資で土地を無償貸借した場合は、投資の借地権の贈与として認定されないが、土地の所有者に相続が発生した場合には、自用地として評価されることになるので注意しよう。
ローンの借入額は、相続財産から控除される。
つまり、相続時に ローンの残高がある場合、相続財産の金額からその金額が控除される。まあ、当たり前といえば当たり前なんだが。
相続、贈与の税制優遇は、法律の改正によって変わるものなので、最新情報を確認し、専門家に相談するようにしたい。もっといい方法、法律ができているかもしれない。
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