アパート 投資 黒字の場合

アパート 投資による所得 = 不動産所得が黒字となる場合は、他のアパート 投資以外の所得と合算されて、所得税や住民税が徴収される。
また、アパート 投資は、不動産貸付業として、個人事業税が徴収される場合もある。

アパート 投資 の不動産所得の金額 は、
アパート 投資 による総収入金額 から
アパート 投資 の必要経費 を
引いた物である。

アパート 投資 による総収入金額とは、 家賃、権利金、礼金、更新料、共益費 などである。

アパート 投資 の必要経費 とは、アパート 投資のための借入金の利子、減価償却費、固定資産税、修繕費、火災保険料、入居者募集広告料、立退料、借地の場合の地代 などである。

アパート 投資 は、減価償却費が必要経費に認めらる。
投資 のためのアパート建築費は、アパート 投資 をはじめ、建築した年に、全額が必要経費とはならない。決められた耐用年数により、毎年一定額が、減価償却することで、アパート 投資の必要経費になるので、注意しよう。

アパート 投資が黒字の場合に、所得に対しては、税金がかかる・・のは、仕方がない。しかし、税法上の特典や優遇もあり、可能な限り利用するのは、大きなポイントになる。

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